华体会新闻

　　设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，自2019年动工至2022年开园，发展极为迅速。园区年产值从改造前的5000万元大幅增长至2024年的800亿元，增长约1600倍 。目前，已进驻中交四航局、省交研院、欧派等多家龙头企业总部大厦和研发中心，累计吸引超300家优质企业进驻 。短短3年间，39栋大楼相继封顶，建成优质产业载体超86万㎡。截至2024年底，更是累计吸引400 +家名企进驻，其中包括63家国家、省、市专精特新企业，111家高新技术企业，集聚设计创新专业人才超10000人 。黄边城市更新项目改造范围共39.11公顷，处于设计之都核芯地带，通过成片连片更新改造，协同设计之都一期城市风貌、公共空间，集聚产业用地布局，致力于打造广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区 。从区域发展战略来看，设计之都向南串起白云新城总部经济集聚区、向北联通嘉禾望岗TOD综合开发示范区、向西连接白云湖数字科技城，重新谋划城市的超级中心，发展潜力巨大，为中建·白云之星带来了强大的区域发展红利以及高端产业人群的居住需求。

　　3. **交通配套**在交通出行方面，中建·白云之星具备显著优势。项目距离地铁2号线的黄边站仅几百米之遥，凭借2号线站直达白云新城，轻松抵达江南西、广州南等重要区域 。同时，1站即可换乘嘉⽲望岗，而嘉禾望岗作为地铁2/3/14号线的交汇站点，极大地拓展了出行的辐射范围。此外，在建的14号线彭边站距离项目仅两三百米，待其建成通车后，将进一步提升项目的交通便利性 。无论是日常通勤前往白云新城、越秀火车站、北京路、海珠西等地，还是前往广州南站出行，都能快速便捷地实现。项目临近空港大道，对于有自驾需求的居民而言，自驾前往白云新城仅需10分钟，高效畅达的交通网络，为业主的出行提供了多元化的选择，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松应对，极大地提升了生活的便捷程度。

　　华中师范大学的教育实力不容小觑，“广东第一看华师附中，全国第一看华中师大一附中”，华中师大一附中以其遥遥领先的教学实力和优秀的升学率，连续6年稳居全国百强中学TOP1，被誉为“清北摇篮”，相比之下，华师附中仅排名第15位 。强大的教育资源背景，为华中师大白云学校的教学质量提供了有力保障。此外，项目内部还规划配建一所九班幼儿园 ，形成了从幼儿园到九年一贯制学校的一站式教育体系。虽然入读安排以教育局公布为准，但如此丰富且优质的教育资源配套，无疑为业主子女提供了良好的教育环境，解决了家长们对于子女教育的后顾之忧，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育资源，助力孩子茁壮成长。

　　健康保障同样重要，直线km内囊括两家综合医院，分别是广州医科大学附属市八医院和南方医院白云分院 。这两家医院医疗设备先进、医疗技术精湛，拥有专业的医疗团队，能够为业主和家人的健康时刻保驾护航，在突发疾病或需要日常医疗保健时，都能迅速获得优质的医疗服务。项目紧邻黄边艺术公园，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。未来，这里还将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联，形成自然与人文共生的活力空间 。其中，黄边艺术公园以莫奈画作为艺术灵感，以“都会森意”为设计理念，总规划约2.6万㎡，拥有3大莫奈主题花园、约4000㎡阳光草坪、约300m中轴视野通廊，自然生态宜居，四季繁花入境 ；活力运动公园规划配置乒乓球、羽毛球、篮球等运动场所，让居民能够重拾运动乐趣，保持健康的生活方式 ；云谷生态公园则为居民提供休闲漫步、健康跑步、亲子游乐、老友下棋等美好生活场景，满足不同年龄段人群的休闲需求 。丰富的公园资源，极大地提升了居住品质，让居民在繁华都市中也能享受自然的宁静与美好。

　　开放的销售中心实际上就是项目会所，内部设有健身房、瑜伽馆、影音室、宴客厅、恒温泳池、下沉庭院等功能区域 。健身房配备了专业的健身器材，满足居民日常健身锻炼的需求；瑜伽馆环境优雅，为居民提供了修身养性的空间；影音室可用于举办各类观影活动，丰富居民的文化生活；宴客厅则是举办聚会、宴请亲朋好友的理想场所；恒温泳池全年保持适宜水温，让居民随时都能畅游其中；下沉庭院营造出宁静舒适的氛围，是居民休闲放松的好去处 。完善的社区配套设施，全方位提升了居民的生活品质，让业主在社区内就能享受到高品质的生活服务。

　　中建·白云之星首开地块为8#地块，由5栋楼组成，总建面约10万方 。其外立面设计独具匠心，采用微弧流线设计，区别于多数豪宅的横平竖直线条，配合无柱转角设计，形成曲面屏式光幕立面，极具现代感与时尚感 。同时，采用大面积全包裹金属玻璃，搭配超窄边框，整体呈现出钻石般的视觉效果，不仅美观大方，还能有效提升采光和视野效果 。主入口设计彰显大气，约55米宽、约8.7米挑高的酒店式大门，以各种奢石铺陈，尽显奢华品质 。入户大堂做到了约9.5米双层挑高设计，营造出宽敞明亮、尊贵典雅的空间氛围 。首开楼栋为1栋、2栋，首开户型建筑面积涵盖约128㎡ -173㎡ -226㎡ 。3梯4户的设计，保证了居民出行的便捷性。中间C位的3栋是两梯两户大平层，建面约226平，是设计之都最大的户型，为追求极致居住体验的客户提供了高端选择 。

　　部分户型为超100%使用率新规产品，层高约3.1 -3.3米，空间开阔舒适 。户型设计亮点颇多，以建筑面积约128㎡四房为例，拥有步入式独立玄关，增加了空间的私密性和收纳功能；客厅约5.3米宽，空间宽敞，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；约8米宽的弧形阳台，宛如一个观景舱，为居民提供了绝佳的观景视野；主卧270°弧形转角飘窗，不仅增加了采光面积，还让居住者能够尽情欣赏窗外美景，提升居住舒适度 。建筑面积约143㎡四房，入户独立玄关 +储物间，方便收纳日常杂物；LDKG +X宽厅设计，融合了客厅、餐厅、厨房和多功能空间，使空间更加开阔通透，南北双阳台设计，实现三面无遮挡，南北对流，通风采光极佳；约20㎡全景主卧，可打造独立衣帽间，满足业主对于高品质生活的追求 。建筑面积约173㎡四房双套间，采用LDKG +X设计，配置中西双厨，带独立中岛台，满足不同烹饪需求；双套间设计，保障了家庭成员的隐私；主卧更升级到约31㎡，相当于行政套房级别，带约1.5米独立浴缸，为业主提供奢华的居住体验 。建筑面积约226㎡私梯入户板式四房，设计为两梯两户板楼，每户私梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感；LDKG +X超级聚厅，包括豪华客厅、中西双厨、可放下大圆桌的约13.5㎡餐厅，以及约10.8米跑道级阳台等，空间宽敞大气，可满足家庭聚会、宴请宾客等多种需求；四个卧室中，双重南向套房特意分区而设，照顾三代人作息，合而不扰；主卧做到了约36㎡，浴缸升级到约1.7米，还配上美妆冰箱，尽显奢华与贴心 。

　　中建·白云之星首开地块前后视野无遮挡，正对设计之都写字楼集群，景观视野优越 。项目周边交通便利，对于在白云新城一带工作的企业高管、老板等高收入家庭而言，这里既能满足他们对工作通勤便捷性的要求，又能提供高品质的居住环境，是理想的居住选择 。同时，对于白云周边有改善置换需求的群体，该项目同样具有吸引力 。特别是黄边小学升级为华中师范大学白云学校后，对于重视子女教育、关注书包教育的购房者来说，中建·白云之星无疑值得重点关注 。

　　在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

　　一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

　　政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。